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WEFORYOU

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WE FOR YOU, société par actions simplifiée au capital de 30.000€, SIREN 818 408 841 RCS, LYON

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Activités

Promotion immobilière     

Aménagement foncier     

Lotissement     

Assistance Maîtrise d'Ouvrage     

Montage d'opération     

Transaction     

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Notre savoir-faire

La recherche et la maîtrise du foncier

La base de notre métier de promoteur est la recherche et la valorisation d’opportunités foncières. Si l’objectif principal pour tout promoteur est la sécurisation du foncier à tout prix, nous nous attachons à construire un projet réaliste basé sur une granulométrie en cohérence avec la réglementation locale ainsi qu’une juste valorisation de la ressource. Notre finalité reste de fluidifier – dans le cadre d’une approche réaliste et cohérente – l’ensemble du déroulement d’une opération et ainsi de limiter l’emprise sur ce même foncier.

 

Nos partenaires Maitres d’Ouvrage privés ou publics ne disposent pas systématiquement du foncier répondant à leurs contraintes et leur permettant de réaliser leur projet. Dans le cadre de ses activités pour compte de tiers, WEFORYOU s’est spécialisée dans la recherche d’opportunités foncières et dans la mise en relation des différents acteurs. Nous offrons une approche permettant de sonder la correspondance au cahier des charges du porteur de projet en termes de surface, de secteur et de prix.

L’analyse des contraintes urbanistiques

Une fois l’opportunité foncière recensée, WEFORYOU contrôle l’ensemble des règles d’urbanismes attachées au terrain via une analyse précise des contraintes urbanistiques de la commune (PLU, OA, SCOT, etc.). Cette phase nous permet d’assurer la pérennité du dossier, et nous permet, ainsi qu’à nos clients, d’offrir un engagement fiable.

L’analyse de faisabilité

En collaboration avec nos partenaires, nous établissons un premier Avant-Projet Sommaire (APS) qui permet la projection spatiale du projet sur le foncier identifié et retenu et qui permet également de donner les bases essentielles pour constituer le bilan financier du projet. Cet APS nous permet également d’identifier et de faire ressortir les particularités ainsi que les points sensibles du projet et ce afin de les anticiper au mieux.

La maîtrise d’ouvrage et l’assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO)

Le Maitre d’Œuvre (ME) est missionné par le Maitre d’Ouvrage (MO) pour suivre le chantier et le respect des règles et prescriptions de construction de l’ouvrage. Néanmoins, le porteur de projet – selon la taille du projet – peut solliciter une assistance : une AMO (Assistance à Maitrise d’Ouvrage) pour accompagner le ME dans l’organisation du chantier mais aussi et surtout dans l’analyse de l’ensemble des données pour sécuriser la conception.

La réalisation d’une opération de construction – qu’elle soit immobilière, tertiaire ou commerciale ou même d’aménagement – nécessite l’ordonnancement d’un calendrier opérationnel précis reprenant l’ensemble des phases de validation du dossier (juridique, urbanistique, financière, commerciale, en tenant compte également des contraintes de politique locale et départementale). Autant de phases pour lesquelles le porteur de projet doit faire appel à des professionnels du montage afin d’assurer la pérennité du projet et d’anticiper sereinement les délais de réalisation.

Au titre de son activité de Conseil / AMO, WEFORYOU s’est spécialisée dans l’accompagnement des promoteurs, aménageurs, institutionnels et bailleurs sociaux. Grace à une expertise reconnue, nous apportons une valeur ajoutée en matière de précision et de qualité dans le montage, le pilotage, le suivi et la commercialisation des projets de construction. Nous basons notre expertise sur une maîtrise technique ainsi que sur une connaissance des indicateurs de la loi SRU, des orientations d’aménagement et des PLU en vigueur.

Enfin, nous assurons une présence constante auprès nos partenaires opérateurs publics ou privés pour sécuriser leur dossier.